✨ UNIQUE – LE CHIC DU GRAND AIR EN PLEIN CŒUR DE TOURS ✨
Nichée dans un écrin de quiétude et de verdure, à l’abri des regards et du tumulte urbain, cette demeure du XVIIIe siècle conjugue avec allure le charme de l’ancien et le confort moderne. Idéalement située à deux pas de la rue Nationale, elle vous séduira par ses généreux volumes de réception, ses espaces de vie délicats et son atmosphère chaleureuse de maison familiale.
Un cadre de vie en tous points exceptionnel !
Dès l’entrée, le ton est donné : belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, cheminées et pièces inondées de lumière naturelle. Les vastes espaces de réception en enfilade (salon, salle à manger, bureau avec cheminée) invitent à la convivialité. La cuisine équipée, suivie d’une buanderie, allie le charme à la praticité d’une vie moderne. Une verrière baignée de lumière au jardin d’hiver complète ce rez-de-chaussée plein de cachet.
Ce véritable havre de paix comprend aussi un espace de détente, accessible dans la dépendance. Idéal pour se ressourcer après une longue journée.
Un espace nuit pensé pour le confort,
aux étages, la maison dévoile cinq chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salle de bains, ainsi que plusieurs espaces modulables (salle de jeux, bureau, salle de sport). Chacun y trouvera son cocon ! Cette demeure n’attend plus que vous et votre famille. 😊
Un extérieur unique en centre-ville
Le terrain de 790 m², rare en cœur de ville, offre un magnifique jardin arboré exposé sud-ouest, une grande cour intérieure avec portail. L’ensemble immobilier inclut aussi un terrain de 177 m² utilisé comme parking et seconde dépendance.
🚗 Stationnement aisé : plusieurs véhicules peuvent être garés sur la propriété.
Un bien unique, où sérénité et raffinement se rencontrent, à deux pas des commerces, écoles et transports.
📞 Une visite s’impose ! Contactez nous pour découvrir cette perle rare.
PRIX FRAIS D’AGENCE INCLUS : 1 699 000 €
Comprenant des honoraires d’agence de 49 000 € à la charge de l’acquéreur (2,97 % du prix)
RENSEIGNEMENTS AU 09 70 52 70 00 ou sgautard@gautard-immobilier.fr
Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’hyper Centre de Tours,
Situé à deux pas de la Gare de Tours, des transports Fil Bleu et de l’autoroute, l’hyper centre est l’endroit idéal pour les actifs. En centre ville, c’est également l’animation qui règne ! Boutiques, restaurants, cinéma… les activités ne manquent pas. Vous apprécierez les cafés place Jean Jaurès ainsi que les balades rue de Bordeaux, quasi piétonne et le long de la rue nationale situé à quelques minutes.
Un quartier où il fait bon vivre !
En savoir plus sur la ville de Tours
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NOTRE AGENCE
GAUTARD Immobilier, c’est près de 50 ans d’histoire en Touraine, une “Relation Humaine et Professionnelle” pour tous vos projets immobiliers :
• LOCATION : Logements sur Tours Métropole Val de Loire et en Indre-et-Loire
• ACHAT : Conseils, Accompagnement, Etude financière
• VENTE : Estimation, expertise, diffusion des biens sur des canaux privilégiés et exclusifs, opérations personnalisées…
• GESTION LOCATIVE : Prise en charge de A à Z de la gestion de votre ou de vos biens
• INVESTISSEMENT : Constitution d’un patrimoine pour compléter ses revenus, préparer sa retraite, défiscaliser…
• TRANSACTIONS COMMERCES & ENTREPRISES : Accompagnement de vos projets professionnels avec le réseau national PROCOMM
GAUTARD Immobilier est adhérent au Fichier AMEPI, à la FNAIM, membre des Agences Réunies, Réseau leader sur le Grand Paris et présent sur toutes les grandes métropoles.
N’hésitez pas à visiter leur site web : GAUTARD-Immobilier.FR
- type : Hôtel particulier 8 pièces
- Surface : 311 m2
- Surface utile : 311
- Chambre : 5
- Salle de bain : 2
- Salle d’eau : 2
- Stationnement : 6
- Honoraires : 49 000€
- Classe (énergie) : 221 kWhEP/m².an (D)
- GES : 47 kg CO2/m².an (D)
- Taille du jardin : 790m2
- Type de chauffage : Gaz, individuel
- Exposition : sud, ouest
- Ascenseur
- Balcon
- Buanderie
- Cave
- Cuisine aménagée
- Cuisine équipée
- Cuisine indépendante
- Dépendance
- Dressing
- Espace détente
- Fibre
- Garage
- Jardin
- Loggia
- Meublé
- Mezzanine
- Non meublé
- Parking
- Parking en sous sol
- Piscine
- Rangement
- Salle d'eau
- Salle de bain
- salle de jeux
- Sous sol
- Suite parentale
- Terrasse
- Véranda
- WC séparé
Hypercentre de Tours