Opportunité d’Investissement clé en main 👌
– 💎 Emplacement idéal : Proche de la faculté de médecine et de la place Rabelais, dans un quartier proche du centre-ville et recherché par les étudiants et les jeunes actifs
– 🌱 Studio lumineux de 23 m² avec, en plus, une cour privative de 10 m², offrant calme et tranquillité
– 🛋️ Aménagement pratique et optimal : Pièce à vivre avec canapé-lit, kitchenette équipée (table, meuble haut, four, plaques de cuisson, réfrigérateur) et salle d’eau avec WC
– ✅ Bail récemment reconduit, la garantie d’une stabilité locative
– 😌 Locataire sélectionné par notre Service Gestion locative : rentabilité locative garantie et logement parfaitement entretenu (sans frais à anticiper pour la remise en location)
– 📍Emplacement stratégique : Proximité des commerces, transports, hôpital et faculté de médecine, assurant une demande locative constante
– 💰 Placement sécurisé et rentable, idéal pour un complément de revenu ou un premier investissement immobilier
PRIX FRAIS D’AGENCE INCLUS : 86 800 €
Comprenant des honoraires d’agence de 6 800 € à la charge de l’acquéreur (8,50 % du prix)
RENSEIGNEMENTS AU 09 70 52 70 00 ou sgautard@gautard-immobilier.fr
Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Le quartier Giraudeau est un quartier français de la ville de Tours. Situé à l’ouest de la commune, c’est un quartier populaire qui compte près de 4 800 habitants en 2020. Longtemps un terrain en friche, le quartier est industrialisé au début du XXe siècle avant d’être surtout urbanisé après la Seconde Guerre mondiale. Il est limité par le Cher au sud, la commune de La Riche à l’ouest, le rue du Plat d’Étain au nord et enfin la rue Giraudeau à l’est.
On trouve au cœur du quartier Giraudeau plusieurs cités de logements sociaux, qui figurent parmi les premiers de la ville. Ils ont été construits à partir des années 1920 et surtout des années 1950 pour les premiers logements collectifs, ce qui fait du quartier un précurseur avant l’aménagement de grands ensembles bien plus vastes. De nombreux ouvriers et militaires peuplent alors le quartier. Le secteur Maryse-Bastié est aujourd’hui inclus parmi les quartiers prioritaires de la politique de la ville et compte près de 2 000 habitants.
Au nord du quartier Giraudeau, on trouve les anciennes casernes militaires de Beaumont-Chauveau, abandonnées en 2009. L’espace laissé libre donne naissance à un projet de quartier urbain de plus de dix hectares qui s’inscrit dans une ambition de réhabilitation urbaine. Ce projet de quartier mixte est entre autres à destination de l’Université de Tours, en plus de logements et bureaux d’entreprises.
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NOTRE AGENCE
GAUTARD Immobilier, c’est près de 50 ans d’histoire en Touraine, une “Relation Humaine et Professionnelle” pour tous vos projets immobiliers :
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- type : Studio
- Surface : 22.85 m2
- Surface utile : 22,85
- Salle d’eau : 1
- Charges / mois : 36
- Honoraires : 6 800€
- Classe (énergie) : 327 kWhEP/m².an (E)
- GES : 10 kg CO2/m².an (B)
- Étage : RdC
- Taille du jardin : 10
- Type de chauffage : Electrique, Convecteur, Individuel
- Exposition : est
- Ascenseur
- Balcon
- Buanderie
- Cave
- Cuisine aménagée
- Cuisine équipée
- Cuisine indépendante
- Dépendance
- Dressing
- Espace détente
- Fibre
- Garage
- Jardin
- Loggia
- Meublé
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- Non meublé
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- Piscine
- Rangement
- Salle d'eau
- Salle de bain
- salle de jeux
- Sous sol
- Suite parentale
- Terrasse
- Véranda
- WC séparé