• Extérieue maison type 4 les Fontaines à Tours
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  • T4type
  • 82,49 m2Surface
  • 2Chambres
  • 1Stationnement
  • Tours, Front de CherSituation

T4 en duplex avec vue imprenable sur Tours

IDÉAL INVESTISSEUR

Nous vous proposons ce T4 en duplex situé aux Fontaines et vendu loué. Le bien se situe au 6ème et dernier étage d’une copropriété entretenue et offre une vue imprenable sur Tours depuis les rives du Cher.

Il se compose d’un salon et salle à manger, cuisine indépendante, buanderie et WC séparés. A l’étage, un palier aménagé en bureau, une salle de bains et un WC indépendants et deux grandes chambres.

L’appartement est vendu avec une cave et un parking en sous-sol.

Travaux d’entretien et d’amélioration des équipements (calorifugeage, ascenseurs), de réfection du gros œuvre et de sécurisation du parking en sous-sol à peine effectués.
Le locataire souhaite rester, aucune chance de vacance locative. Le loyer est de 538€/mois hors charges.

PRIX FRAIS D’AGENCE INCLUS : 148 500 €

Soit Net Vendeur : 140 000 €, Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur 8 500 € (6.07 %)

RENSEIGNEMENTS AU 09 70 52 70 00 ou sgautard@gautard-immobilier.fr

 


LE QUARTIER

Le quartier des Fontaines est un secteur urbain français du sud de Tours, situé sur la rive gauche du Cher. Il a été aménagé et construit, pour l’essentiel, entre 1967 et 1978. 

Quartier très animé, très verdoyant, offre une vue sur le Cher. A proximité des écoles, commerces, bus…

 


VOTRE INVESTISSEMENT

Le loyer est de 538€/mois hors charges (indication bail 2018 : 522€/mois, somme sujette à révision annuelle).
Les charges de copropriété sont de 190€/mois.
Les charges récupérables sur le locataire sont de 155€/mois (indication bail 2018, somme sujette à révision annuelle). Cette somme inclut le chauffage.
La taxe foncière en 2021 était de 1244€.


NOTRE AGENCE

Agence Immobilière à taille humaine et familiale, GAUTARD IMMOBILIER propose un large choix de biens à la vente pour habiter ou pour investir. Vous avez un bien à vendre, vous pouvez pré estimer votre bien gratuitement , rendez-vous sur notre outil en ligne.

En plus de son appartenance à la FNAIM, gage de qualité et de professionnalisme, l’agence est adhérente au fichier AMEPI qui lui assure l’accès facile à un grand nombre d’offres de biens à acheter locales en exclusivité (près de 1 000 biens) et donc une recherche étendue pour les acheteurs de maisons ou d’appartements sur l’Indre et Loire.

GAUTARD Immobilier est également membre du Réseau AGENCES REUNIES, ce groupement au travers de près de 1 000 professionnels de l’immobilier est présent sur toutes les métropoles et leader des groupements d’agences immobilières sur le Grand Paris.

GAUTARD Immobilier, c’est également un Service Gestion Locative et un Service de Syndic pour la gestion des petites ou moyennes copropriétés

Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site web : gautard-immobilier.fr

  • type : T4
  • Surface : 82.49 m2
  • Surface utile : 90.32
  • Chambre : 2
  • Salle de bain : 1
  • Stationnement : 1
  • Situation : Tours, Front de Cher
  • Charges / mois : 190
  • Honoraires : 8500
  • Classe (énergie) : C
  • GES : B
  • Étage : 6
  • Type de chauffage : collectif
  • Exposition : Sud
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Buanderie
  • Cave
  • Cuisine aménagée
  • Cuisine équipée
  • Cuisine indépendante
  • Dépendance
  • Dressing
  • Fibre
  • Garage
  • Jardin
  • Loggia
  • Meublé
  • Mezzanine
  • Non meublé
  • Parking
  • Parking en sous sol
  • Piscine
  • Rangement
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Sous sol
  • Suite parentale
  • Terrasse
  • Véranda
  • WC séparé

Tours, Front de Cher