A vendre : Demeure de Charme Bords de Loire • Réf GI-FG-V338

Acheter

850.000€

T8type
344,93 m²Surface
7Chambres
8Stationnements
Bords de LoireSituation

Demeure de charme bords de Loire

A Fondettes, proche des bords de Loire et jouxtant la commune de Saint-Cyr-sur-Loire, une vaste demeure de 7 chambres dont une suite parentale. Possibilité d’affectation en bureaux.

Idéalement située (proche de grands axes qui vous permettent d’accéder aux gares TGV de Tours et de Saint-Pierre-des-Corps en 20 minutes), cette belle maison vous séduira par son charme. Construite sur le côteau, elle domine l’embouchure de la Choisille de son architecture à colombages.

La maison s’articule sur 4 niveaux.

Au sous-sol, de vastes caves à vin dans le rocher. Au rez-de-chaussée, un espace bureau/salle de jeux. Au rez-de-jardin, de grands espaces de vie orientés vers une grande terrasse exposée SUD : grand hall avec dressing, WC, salle à manger avec cheminée ouvrant sur une cuisine aménagée, salle de séjour lumineuse avec cheminée, parquet et vue panoramique.
Au premier étage, 3 chambres (dont un bureau), une suite parentale avec cheminée, deux salles de bains, WC séparés sur le palier.
Au dernier étage, 3 chambres et une salle de bains avec WC.

Terrain arboré et paysager avec bassin et massifs. Terrasse avec piscine. Garage et atelier. Places de parking avec circulation asphaltée (disponibilité pour environ 8 véhicules). Portail électrique avec interphone.

Possibilité d’un projet d’implantation de locaux professionnels (bureaux/openspace) ou d’un restaurant/gîte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

PRIX FRAIS D’AGENCE INCLUS : 850 000 €

Comprenant des honoraires d’agence de 35.000 € à la charge de l’acquéreur (4,29 % du prix)

RENSEIGNEMENTS AU 09 70 52 70 00 ou sgautard@gautard-immobilier.fr

Découvrez Fondettes

Située à la périphérie de la ville de Tours, Fondettes est l’une des vingt-deux communes membres de la métropole « Tours Métropole Val de Loire ». Sa population municipale totalise 10 307 habitants en 2017 et son territoire couvre une superficie de 32,08 km².

Située en rive droite de la Loire, Fondettes, de par son relief, sa géologie et son environnement, est profondément marquée par la présence de ce fleuve. Son histoire est également associée à cet axe fluvial, puisqu’une batellerie, initiée au XVI^e siècle par la construction d’un premier port à l’embouchure de la Choisille, affluent ligérien, se développe au cours des trois siècles suivants, avec l’installation de trois autres ports sur les bords de Loire. Toutefois le transport fluvial à Fondettes cesse vers la fin du XIX^e siècle, et une voie de communication ferroviaire est ouverte à partir de 1907. La commune bénéficie également, en termes économiques, démographiques et administratifs, de sa proximité avec Tours, distante d’environ 6 km.

Fondettes est dotée d’un patrimoine bâti qui, sans être imposant, présente une relative diversité. Ainsi, au sein du territoire communal, cinq édifices — l’église Saint-Symphorien, le château de Châtigny, le manoir du Thouadé, le manoir des Hamardières et la grange du prieuré de Lavaré — sont inscrits au titre de monuments historiques.

Le patrimoine naturel de la commune, lié à sa situation géographique — Fondettes s’insère au cœur du Val de Loire, territoire classé au titre de patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO —, dispose d’une faune et une flore partiellement protégées grâce à la mise en place d’une zone de protection spéciale (ZPS) et de trois zones naturelles d’intérêt écologique faunistique et floristique (ZNIEFF). Fondettes, dont le territoire s’inscrit également en gâtine de Touraine, est en partie recouverte par un site du réseau Natura 2000.

Bien proposé par GAUTARD Immobilier

GAUTARD Immobilier, c’est près de 50 ans d’histoire en Touraine, une “Relation Humaine et Professionnelle” pour tous vos projets immobiliers :
• LOCATION : Logements sur Tours Métropole Val de Loire et en Indre-et-Loire
• ACHAT : Conseils, Accompagnement, Etude financière
• VENTE : Estimation gratuite en ligne, expertise, diffusion des biens sur des canaux privilégiés et exclusifs, opérations personnalisées…
• GESTION LOCATIVE : Prise en charge de A à Z de la gestion de votre ou de vos biens
• INVESTISSEMENT : Constitution d’un patrimoine pour compléter ses revenus, préparer sa retraite, défiscaliser…
• TRANSACTIONS COMMERCES & ENTREPRISES : Accompagnement de vos projets professionnels avec le réseau national PROCOMM

GAUTARD Immobilier est adhérent au Fichier AMEPI, à la FNAIM, membre des Agences Réunies, Réseau leader sur le Grand Paris et présent sur toutes les grandes métropoles…

N’hésitez pas à visiter leur site web : GAUTARD-IMMOBILIER.FR