Belle demeure avec piscine, véranda

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570.000€

T5+type
226 m²Surface
4Chambres
3Stationnements
Quartier calmeSituation

Belle Maison, quartier des VAUX

Venez découvrir cette belle maison offrant des volumes généreux, des prestations et des matériaux haut de gamme ; le tout dans un cadre de vie au calme.

Une demeure intimiste et aux belles prestations

Son emplacement est intimiste : l’accès se fait par une impasse, la parcelle close et arborée n’offrant aucun vis-à-vis. Le voisinage est tranquille, la zone mixte des VEAUX se composant d’habitations et d’activités tout en étant immédiatement accessible depuis le centre-ville de Joué-lès-Tours pour rejoindre la rocade, les transports en communs et les commerces de proximité. La maison est aussi reliée à la fibre, idéal pour un cadre en télétravail.

La maison en elle-même se compose de 3 niveaux. Elle est ceinturée d’une terrasse nouvellement construite. Aucune mitoyenneté.

Un sous-sol intégral avec rampe d’accès extérieure pouvant accueillir 3 véhicules, un espace chaudière/adoucisseur et de nombreux stockages. Belle hauteur sous plafond (2,7m).

– Au rez-de-chaussée
L’entrée ouvre sur un espace salle à manger/cuisine ouverte, aménagée et équipée articulée autour d’un îlot central. Une verrière permet aussi à la lumière et au regard de circuler dans cette cuisine en L. L’ensemble de la cuisine, de design italien, est d’excellente facture et récente.
Possibilité de déjeuner sous une belle véranda/jardin d’hiver aux beaux volumes.
Vient ensuite un salon à l’anglaise (bow-window, moulures dans le style Tudor, vitraux fleuris) orienté vers l’extérieurs et baigné de lumière par sa triple exposition panoramique. Ce salon dispose d’un chauffage par le sol.
Vous pourrez enfin profiter d’une vie de plain pied avec une suite parentale refaite à neuf incluant une salle d’eau avec WC, douche et baignoire.
Second WC séparés en plus.

– Au premier étage
Un grand palier lumineux (double exposition) peut accueillir un bureau ou un couchage d’appoint. Il commande une salle de bains fraîchement repensée et avec W.C., et deux chambres à coucher.
Enfin, une seconde suite indépendante vous attend au dessus du salon anglais, disposant elle-même de sa salle d’eau (WC et douche).

– Vaste parc paysagé et arboré. Une grande piscine chauffée de 6x12m et couverte (couverture pouvant être ouverte) complète cette demeure de charme. Pompe à chaleur récente et entretenue.

Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ”www.georisques.gouv.fr”

PRIX FRAIS D’AGENCE INCLUS : 570 000 €

Comprenant des honoraires d’agence de 25.000 € à la charge de l’acquéreur (4,59 % du prix)

RENSEIGNEMENTS AU 09 70 52 70 00 ou sgautard@gautard-immobilier.fr

LA VILLE DE JOUE LES TOURS

Joué-lès-Tours est une commune française située dans le département d’Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Avec près de 37 900 habitants en 2017, c’est la deuxième plus grande du département après Tours.

Joué-lès-Tours fait partie de Tours Métropole Val de Loire, structure intercommunale qui regroupe 22 communes et près de 300 000 habitants.

Joué-lès-Tours est une ville industrielle, très orientée vers le domaine du caoutchouc, au sein de laquelle de très grands groupes se sont implantés. On y trouve l’entreprise Hutchinson, spécialisée dans le caoutchouc qui a installé une importante unité de production destinée à équiper les poids-lourds, dans la zone d’activités de la gare de Joué-lès-Tours. Le groupe Zodiac, spécialiste de la fabrication et la vente de bateaux pneumatiques a également une importante usine. Quant au fabricant de pneumatiques Michelin, il a fermé son usine à l’ouest de Joué 31 et quelques années plus tard, Tupperware a fait de même avec son usine construite en 1973. Elle était l’une des quatre usines Tupperware érigées en Europe. Elle était également le centre mondial de compétence et de la coloration mais également la référence européenne pour la qualité.

Outre le domaine du caoutchouc, on trouve également une importante base logistique dans la seconde zone industrielle de Joué-lès-Tours avec des entreprises comme Chronopost et La Poste, qui y possède un centre de tri

Notre Agence

François GAUTARD Immobilier, Professionnel & Humain, est une agence immobilière spécialisée dans la Gestion Locative de maisons ou d’appartements sur Tours et l’Indre et Loire.

GAUTARD IMMOBILIER propose également un large choix de biens à la vente.

En plus de son appartenance à la FNAIM, gage de qualité et de professionnalisme, l’agence est adhérente au fichier AMEPI qui vous assure l’accès facile à un grand nombre d’offres de biens à acheter locales en exclusivité (près de 1 000 biens) et donc une recherche étendue pour les acheteurs de maisons ou d’appartements sur l’Indre et Loire.

Pour le vendeur, c’est également la garantie d’une grande diffusion à travers un vaste réseau et la possibilité de trouver rapidement un acquéreur.

GAUTARD Immobilier, c’est également un service de Syndic pour la gestion des copropriétés.

Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site web : gautard-immobilier.fr