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  • 2022-09-16 19.46.51
  • T5+type
  • 226 m2Surface
  • 5Chambres
  • 4Stationnements
  • Vieux ToursSituation

Maison de Ville / Immeuble dans le centre de Tours

Voici, en l’état, une grande maison de ville de 226 m² habitable parfaitement divisible en un immeuble pour investissement locatif !
Ce bien est composé de 3 étages et offre le cachet de l’ancien : poutres apparentes, cheminées, pierres de taille.

Le bien dispose dans son état actuel :

  • Au Rez-de-chaussée : un local commercial ouvrant sur une cour intérieure pourvue d’un préau.
  • Au premier étage : un salon et un bureau, une chambre, une cuisine aménagée et une salle de bain avec WC.
  • Au deuxième et dernier étage : 3 chambres avec mezzanine sous comble aménagée, une quatrième chambre sous un espace de comble à aménager et une salle de douche avec WC.

A l’angle de la rue, un grand garage fermé pouvant accueillir 4 véhicules. Grâce à ce bien idéalement située, vous aurez accès à tous les agréments et services de l’hyper centre historique de Tours !

A noter que le bien n’est pas en terrain inondable. Des travaux de division sont en cours entre le Rez-de-Chaussée et le premier étage.

Un beau projet immobilier à deux pas de la place Plum’

Investisseurs, vous avez la possibilité de diviser ce bien en appartements pour y réaliser une opération de logements locatifs dans un quartier très apprécié par les étudiants.
Le rez-de-chaussée est idéal pour accueillir des locaux commerciaux et/ou des bureaux. Sols en marbre, très belle hauteur sous plafond de 4mètres environ, poutres apparentes, cheminée, pierre de taille et cour intérieure sont propices à une ambiance studieuse.
Le premier étage est divisible en deux appartements.
Le dernier étage est divisible en deux ou trois appartements incluant la valorisation des combles pour partie déjà aménagés.

Afin de mieux vous accompagner de la conception de votre projet à sa réalisation, une étude de valorisation de ces transformations par un maître d’œuvre est en cours. Les travaux vous permettront de proposer des T2 (forte demande locative dans ce quartier), tous respectueux des nouvelles normes relatives à la performance énergétique.

Nous sommes à votre écoute  !

PRIX FRAIS D’AGENCE INCLUS : 735 000  €

Soit Net Vendeur : 700 000 €, Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur 35 000€ (5 %)

RENSEIGNEMENTS AU 09 70 52 70 00 ou sgautard@gautard-immobilier.fr

 

Le Quartier des Halles, un quartier à taille humaine

Le Quartier des Halles se situe dans le VIEUX TOURS et tout près des bords de Loire classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le quartier des Halles est surtout connu pour son activité gastronomique, ses nombreux restaurants et ses Halles couvertes et du marché, véritable institution, qui se tient tous les mercredis et tous les samedis.

Proche du Vieux Tours, le quartier des Halles est un quartier dynamique. Situé à 2 minutes de la place Plumereau où l’on se retrouve bien volontiers boire un café ou profiter des bars plus tard dans la soirée. Ce quartier est également très apprécié par les touristes l’été.

Un quartier où il fait bon vivre, idéal pour y proposer des logements étudiants ou à des jeunes actifs !

NOTRE AGENCE

Agence Immobilière à taille humaine et familiale, GAUTARD IMMOBILIER propose un large choix de biens à la vente pour habiter ou pour investir. Vous avez un bien à vendre, vous pouvez pré estimer votre bien gratuitement , rendez-vous sur notre outil en ligne.

En plus de son appartenance à la FNAIM, gage de qualité et de professionnalisme, l’agence est adhérente au fichier AMEPI qui lui assure l’accès facile à un grand nombre d’offres de biens à acheter locales en exclusivité (près de 1 000 biens) et donc une recherche étendue pour les acheteurs de maisons ou d’appartements sur l’Indre et Loire.

GAUTARD Immobilier est également membre du Réseau AGENCES REUNIES, ce groupement au travers de près de 1 000 professionnels de l’immobilier est présent sur toutes les métropoles et leader des groupements d’agences immobilières sur le Grand Paris.

GAUTARD Immobilier, c’est également un Service Gestion Locative et un Service de Syndic pour la gestion des petites ou moyennes copropriétés

Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site web : gautard-immobilier.fr

  • type : T5+
  • Surface : 226 m2
  • Surface utile : 226
  • Chambre : 5
  • Salle de bain : 2
  • Salle d’eau : 1
  • Stationnement : 4
  • Situation : Vieux Tours
  • Honoraires : 27000
  • Classe (énergie) : E 269 kWhEP/m².an
  • GES : E 53 kg CO2/m².an
  • Étage : 3
  • Type de chauffage : Individuel
  • PLANS
    • Plan 4, Maison/Immeuble à vendre
    • Plan 3, Maison/Immeuble à acheter
    • Plan 2, Maison/Immeuble à vendre
    • Plan 1, Maison/Immeuble à acheter
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Buanderie
  • Cave
  • Cuisine aménagée
  • Cuisine équipée
  • Cuisine indépendante
  • Dépendance
  • Dressing
  • Fibre
  • Garage
  • Jardin
  • Loggia
  • Meublé
  • Mezzanine
  • Non meublé
  • Parking
  • Parking en sous sol
  • Piscine
  • Rangement
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Sous sol
  • Suite parentale
  • Terrasse
  • Véranda
  • WC séparé

Place du Grand Marché | Quartier Plumereau