CHARMANT APPARTEMENT TYPE 1
STUDIO PROCHE DU BOULEVARD HEURTELOUP
Idéalement situé dans le quartier Heurteloup, entre la gare et l’entrée de l’autoroute A10 (sans aucune nuisance sonore), voici un studio de 23.65 m2 au dernier étage d’une petite résidence du 19ème.
La bâtisse offre le charme de l’ancien et des beaux matériaux avec une façade en tuffeau appartement et en excellent état. La pièce principale, avec boiseries apparentes, offre un coin kitchenette (évier, frigo, plaques, rangement). La salle de bains/toilettes est équipée d’une douche à l’italienne.
Chauffage individuel électrique et ballon d’eau chaude.
Au pied de l’immeuble, un petit quartier de commerces de proximité, des arrêts de bus et le parc Mirabeau à quelques pas de plus.
Pour un investisseur, GAUTARD IMMOBILIER vous accompagne dans votre projet de mise en location.
Travaux d’amélioration de la performance énergétique à prévoir :
– Optimisation de la taille du ballon d’eau chaude (passer d’un équipement de 150L surdimensionné à 50L) Selon les critères en vigueur au 19.09.22, le DPE serait de 421 kWhEP/m².an (classe F). Ceci permettrait de proposer le logement en l’état à la location jusqu’en 2028.
– Optimisation de l’isolation des murs extérieurs (laine de roche ou laine de bois – pour une isolation amincie) et de celle des combles (à faire réaliser par la copropriété).
BIEN VENDU PAR L’AGENCE
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RENSEIGNEMENTS AU 09 70 52 70 00 ou sgautard@gautard-immobilier.fr
Quartier Velpeau
Situé à deux pas de la Gare de Tours et desservi par de nombreuses lignes de transports Fil Bleu, le quartier Velpeau est l’endroit idéal pour les actifs. C’est également l’animation qui règne : boutiques, petits commerces et marchés… les activités ne manquent pas. L’appartement est aussi avantageusement situé car proche de la Gare de Tours tout comme facile d’accès pour rejoindre l’autoroute. Idéal donc pour un investisseur locatif ou jeunes actifs.
Chef-lieu et préfecture d’Indre-et-Loire, Tours est une ville de plus de 136 000 habitants, située dans le Centre Ouest de la France. Il s’agit de la vingt-sixième ville la plus peuplée de l’Hexagone. Localisée au sein de la Vallée de la Loire, qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2000, Tours est également réputée pour son patrimoine culturel et historique.
Grâce à une position stratégique sur le territoire français, à 1h20 de TGV de Paris et aux portes de l’Ouest, et à un fort dynamisme économique, nombreux sont ceux qui choisissent chaque année de s’installer à Tours.
NOTRE AGENCE
Agence Immobilière à taille humaine et familiale, GAUTARD IMMOBILIER propose un large choix de biens à la vente pour habiter ou pour investir. Vous avez un bien à vendre, vous pouvez pré estimer votre bien gratuitement , rendez-vous sur notre outil en ligne.
En plus de son appartenance à la FNAIM, gage de qualité et de professionnalisme, l’agence est adhérente au fichier AMEPI qui lui assure l’accès facile à un grand nombre d’offres de biens à acheter locales en exclusivité (près de 1 000 biens) et donc une recherche étendue pour les acheteurs de maisons ou d’appartements sur l’Indre et Loire.
GAUTARD Immobilier est également membre du Réseau AGENCES REUNIES, ce groupement au travers de près de 1 000 professionnels de l’immobilier est présent sur toutes les métropoles et leader des groupements d’agences immobilières sur le Grand Paris.
GAUTARD Immobilier, c’est également un Service Gestion Locative et un Service de Syndic pour la gestion des petites ou moyennes copropriétés
Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site web : gautard-immobilier.fr
- type : T1
- Surface : 23.65 m2
- Surface utile : 23.65
- Chambre : 1
- Salle d’eau : 1
- Situation : Quartier La Fuye-Velpeau
- Charges / mois : 42
- Classe (énergie) : G 431 kWhEP/m².an
- GES : C 13 kg CO2/m².an
- Étage : 3
- Type de chauffage : Electrique, Convecteur, Individuel
- Exposition : Est - Sud
- Ascenseur
- Balcon
- Buanderie
- Cave
- Cuisine aménagée
- Cuisine équipée
- Cuisine indépendante
- Dépendance
- Dressing
- Fibre
- Garage
- Jardin
- Loggia
- Meublé
- Mezzanine
- Non meublé
- Parking
- Parking en sous sol
- Piscine
- Rangement
- Salle d'eau
- Salle de bain
- Sous sol
- Suite parentale
- Terrasse
- Véranda
- WC séparé
Proche Boulevard Heurteloup