T2 EXCELLENT ETAT HYPER CENTRE DE TOURS
DPE CLASSE A : UN PLACEMENT SÛR POUR LE LONG TERME
DPE en A selon le barème du DPE du 1er Juillet 2021.
En plus d’une rentabilité immédiate, cet investissement est un placement sûr pour une multitude de raisons :
- La parfaite connaissance du bien en gestion locative. GAUTARD Immobilier aura en effet plaisir à continuer de gérer ce bien pour vous pour minimiser tout risque de vacance locative grâce à notre expérience de plus de 50 ans sur la place de Tours.
- Un emplacement idéal. Ce bien se situe dans l’hyper centre de Tours, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des services du centre-ville.
- Une perle rare en terme de performance énergétique. Le DPE en A vous garantit un bien dont la valeur ne se dépréciera pas dans le temps, a contrario de la grande majorité du parc immobilier au vu de la législation énergétique actuelle.
Un placement rentable
Le logement est vendu loué. Le bail, qui arrive à échéance en Juliet 2023 vous permet une rentabilité à 4,33% tous frais inclus.
Notre service Gestion locative gérant aujourd’hui ce bien vous accompagne dans votre projet sur le long terme. Nous estimons une revalorisation possible du loyer au terme du bail pour atteindre une rentabilité de près de 5%. Un logement idéal pour des investisseurs immobiliers.
Un appartement en très bon état
Au cœur de Tours, quartier de la Gare, au premier étage de la résidence « La Nef » construite en 2013, nous vous proposons un appartement moderne de type 2, orienté plein ouest et sans-vis. La résidence est elle-même auto-suffisante d’un point de vue énergétique (géothermie, panneaux solaires), sécurisée, fibrée, et avec un ascenseur.
Le logement se compose comme suit : une entrée avec placard, un séjour avec coin kitchenette, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Il dispose aussi d’un parking individuel en sous-sol.
Chauffage collectif géothermique par le sol.
BIEN VENDU !
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L’hyper centre de Tours
Situé à deux pas de la Gare de Tours, des transports Fil Bleu et de l’autoroute, l’hyper centre est l’endroit idéal pour les actifs. En centre ville, c’est également l’animation qui règne ! Boutiques, restaurants, cinéma… les activités ne manquent pas. Vous apprécierez les cafés place Jean Jaurès ainsi que les balades rue de Bordeaux, quasi-piétonne et le long de la rue nationale situé à quelques minutes.
Un quartier où il fait bon vivre !
Chef-lieu et préfecture d’Indre-et-Loire, Tours est une ville de plus de 136 000 habitants, située dans le Centre Ouest de la France. Il s’agit de la vingt-sixième ville la plus peuplée de l’Hexagone. Localisée au sein de la Vallée de la Loire, qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2000, Tours est également réputée pour son patrimoine culturel et historique.
Grâce à une position stratégique sur le territoire français, à 1h20 de TGV de Paris et aux portes de l’Ouest, et à un fort dynamisme économique, nombreux sont ceux qui choisissent chaque année de s’installer à Tours et ses alentours.
NOTRE AGENCE
Agence Immobilière à taille humaine et familiale, GAUTARD IMMOBILIER propose un large choix de biens à la vente pour habiter ou pour investir. Vous avez un bien à vendre, vous pouvez pré estimer votre bien gratuitement , rendez-vous sur notre outil en ligne.
En plus de son appartenance à la FNAIM, gage de qualité et de professionnalisme, l’agence est adhérente au fichier AMEPI qui lui assure l’accès facile à un grand nombre d’offres de biens à acheter locales en exclusivité (près de 1 000 biens) et donc une recherche étendue pour les acheteurs de maisons ou d’appartements sur l’Indre et Loire.
GAUTARD Immobilier est également membre du Réseau AGENCES REUNIES, ce groupement au travers de près de 1 000 professionnels de l’immobilier est présent sur toutes les métropoles et leader des groupements d’agences immobilières sur le Grand Paris.
GAUTARD Immobilier, c’est également un Service Gestion Locative et un Service de Syndic pour la gestion des petites ou moyennes copropriétés
Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site web : gautard-immobilier.fr
- type : T2
- Surface : 46.22 m2
- Surface utile : 46.22
- Chambre : 1
- Salle d’eau : 1
- Stationnement : 1
- Situation : Quartier Michelet/Grammont
- Charges / mois : 96.25
- Classe (énergie) : -52 kWhEP/m².an (A)
- GES : 0 kg CO2/m².an (A)
- Étage : 1
- Type de chauffage : Collectif, Au sol
- Exposition : Ouest
- Ascenseur
- Balcon
- Buanderie
- Cave
- Cuisine aménagée
- Cuisine équipée
- Cuisine indépendante
- Dépendance
- Dressing
- Fibre
- Garage
- Jardin
- Loggia
- Meublé
- Mezzanine
- Non meublé
- Parking
- Parking en sous sol
- Piscine
- Rangement
- Salle d'eau
- Salle de bain
- Sous sol
- Suite parentale
- Terrasse
- Véranda
- WC séparé
Hyper centre de Tours